卖房个税20%有扣除项。分析说明：根据《个人所得税法》及相关规定，卖房所得的个税税率为20%，但并非所有收入都需要纳税，有一些费用是可以扣除的。这些扣除项包括但不限于住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。这些扣除项能够降低应纳税所得额，从而减少个税负担。提醒：如果卖房所得的个税计算出现较大争议或不确定性，或者扣除项涉及复杂情况，可能表明问题比较严重了，应及时寻求税务专业人士的进一步解决。
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具体操作：在法律框架下，针对卖房个税扣除项的不同情况，可以采取以下具体操作：1. 对于住房装修费用，应提供装修合同、发票等相关证据，并按照税法规定进行合理扣除。2. 对于住房贷款利息，需要提供贷款合同、还款记录等证明文件，并按照每月1000元的标准定额扣除，但扣除期限最长不超过240个月。3. 对于手续费、公证费等，同样需要提供相关票据和证明文件，并据实扣除。在处理过程中，务必确保所有扣除项都符合税法规定，并保留好相关证据和资料，以备税务部门核查。
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处理方式：从法律角度讲，处理卖房个税扣除项的常见方式有两种：一是自行申报扣除，二是聘请专业税务人员协助处理。选择建议：如果卖房者熟悉税法且扣除项较为简单，可以选择自行申报扣除。如果扣除项复杂或存在争议，建议聘请专业税务人员协助处理，以确保合法合规并降低税务风险。