物业更名需收费。依据《房产新政》，未满5年非普通住宅全额征税，超5年或普通住宅按差价征税。不及时处理可能导致税费增加或交易无效。
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物业更名要缴费。操作如下：首先确认房产类型及持有时间；其次，如未满5年非普通住宅，准备全额缴纳营业税；若超5年或普通住宅，则按差价缴税；最后，完成过户手续。
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物业更名常见方式为正常过户，需缴税。选择方式时，要考虑房产持有时间和住宅类型，以决定税费多少。普通住宅且持有超过5年，税费较低。