五证齐全的房子不一定能确保下房证。分析：五证齐全仅表明房屋在开发和销售阶段符合基本法规要求，但下房证还涉及竣工验收、面积实测、税费缴纳等多个环节。任何环节出现问题，都可能导致房产证办理延迟或无法办理。提醒：若长时间未收到房产证办理通知，或开发商以各种理由拖延，表明问题可能较严重，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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具体操作：1. 与开发商协商：明确房产证办理的具体时间，要求开发商提供书面承诺，并保留沟通记录。2. 向相关部门投诉：收集购房合同、付款凭证、五证复印件等证据，向住建局、房管局等部门投诉开发商违规行为。3. 提起民事诉讼：若协商和投诉均无果，可委托律师向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失和协助办理房产证等。在诉讼过程中，注意保存所有相关证据，以便法庭审理。请注意，以上建议仅供参考，具体操作需根据实际情况和法律规定进行。
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处理方式：从法律角度，遇到五证齐全但房产证难下的问题，常见的处理方式包括与开发商协商、向相关部门投诉举报、提起民事诉讼等。选择建议：首先尝试与开发商沟通解决，若无效，可向住建、房管等部门投诉，必要时通过法律途径维护自身权益。