商品房抵押指房产作为抵押物以确保合同履行。依据《民法典》，合同需合法、当事人需有民事行为能力、意思表示需真实。若不及时处理抵押问题，可能导致房产被强制执行，影响购房者权益。
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处理商品房抵押问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。选择时应考虑效率、成本及专业性。协商便捷但可能无果，诉讼权威但耗时，仲裁专业且快速但费用较高。
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商品房抵押需明确。具体操作：1.查阅合同，确认抵押条款及权利义务；2.若存在争议，先与对方协商，尝试达成和解；3.协商不成，可寻求法律援助或提起诉讼，依据《民法典》维护权益；4.考虑仲裁途径，快速解决纠纷。