对于婚前购买的房产，婚后共同还贷的部分被视为夫妻共同财产。根据相关法律解释，如果婚后使用夫妻共同财产来还贷，即使房产只登记在一方名下，离婚时共同还贷及其增值部分应得到合理的分割，并由房产登记方对另一方进行合理补偿。建议及时处理以避免财产分割不清，保障双方权益。
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婚后参与还贷的房产部分通常认定为共同财产。处理方式可以由双方协商确定，包括房产归属和补偿方式。如果协商不成，法院可能会判决房产归登记方，但登记方需要补偿另一方在共同还贷及相应的房产增值部分。选择处理方式应基于双方的具体情况和意愿。
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对于婚后参与还贷的房产，其还贷部分被视为夫妻共同财产。如果双方协商一致，可以变更房产登记为双方共有，并按比例分割。若无法达成协议，可以通过法律途径解决，法院可能会判决房产归登记方，但登记方需根据共同还贷金额和房产增值部分给予另一方相应的经济补偿。

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