夫妻离婚按揭房过户到另一方需要先偿还完房屋贷款，然后到房屋管理登记部门进行房屋转让登记，房屋管理部门对申请登记进行审核，满足条件的进行转让登记。按揭房是抵押给银行的，所以需要还完贷款后进行转让。
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必须还清贷款后过户
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如果房产证已经下来，向未还完的按揭款53万一次性结清，就可以对外出售的过户；如果房产证没有下来，那就是合同更名，需要开发商配合和同意，开发商不配合是更名不了的，另外还得征得银行同意